Engineering Services
Jasa Audit dan Assessment Struktur Bangunan
Audit struktur bertahap untuk menghubungkan kondisi bangunan, data material, sistem struktur, dan riwayat penggunaan dengan keputusan teknis yang perlu diambil.
Persiapan Sebelum Konsultasi
- Jenis, lokasi, fungsi, usia, dan sistem struktur bangunan serta keputusan yang perlu didukung oleh audit.
- Drawing, perhitungan, spesifikasi, laporan lama, riwayat renovasi, perubahan beban, perbaikan, dan pemeliharaan yang tersedia.
- Foto dan lokasi indikasi, area terdampak, aktivitas operasional, rencana perubahan, serta target waktu pengambilan keputusan.
- Kondisi akses, kebutuhan scaffolding atau rope access, izin kerja, batas gangguan operasi, persyaratan keselamatan, dan metode yang diizinkan.
Tujuan pekerjaan
Keputusan yang perlu didukung oleh data
Jasa audit struktur bangunan membantu pemilik aset memahami kondisi yang dapat diamati, data yang masih kurang, dan keputusan teknis yang perlu disiapkan. Pemeriksaan dapat digunakan ketika muncul retak atau deformasi, sebelum perubahan fungsi dan beban, saat melakukan due diligence, maupun ketika bangunan lama memerlukan dasar untuk perbaikan, penguatan, atau pemantauan.
Ruang lingkup tidak ditentukan dari banyaknya alat yang digunakan. NDT beton menyediakan data mengenai respons permukaan, rambatan pulsa, indikasi tulangan, atau respons internal pada area terpilih. Core Drill dan pengujian laboratorium dapat menambah verifikasi material secara lokal, sedangkan Loading Test digunakan apabila keputusan membutuhkan pengukuran respons struktur terhadap skenario beban yang direncanakan.
Untuk kebutuhan kelaikan fungsi, hasil audit struktur dapat menjadi salah satu masukan teknis dalam pemeriksaan bangunan. Penerbitan Sertifikat Laik Fungsi tetap mengikuti proses dan kewenangan yang berlaku, termasuk kerangka PP Nomor 16 Tahun 2021 serta Permen PUPR Nomor 27/PRT/M/2018 yang telah diubah melalui Permen PUPR Nomor 3 Tahun 2020.
Audit tidak otomatis menyatakan seluruh bangunan aman atau layak untuk setiap kondisi penggunaan. Kesimpulan harus dibatasi pada area yang diperiksa, data yang tersedia, metode, kondisi saat pengambilan data, skenario analisis, asumsi, dan kewenangan pihak yang menelaah hasil.
Kapan dibutuhkan
Kondisi yang perlu ditinjau melalui audit struktur
Tujuan audit menentukan dokumen, area pemeriksaan, metode pengujian, tingkat analisis, dan bentuk rekomendasi yang diperlukan.
Ketika ditemukan retak, deformasi, penurunan, korosi, keropos, getaran, atau perubahan lain yang perlu ditelusuri penyebab dan pengaruhnya.
Sebelum perubahan fungsi, penambahan beban, renovasi, pemasangan equipment, atau modifikasi elemen yang dapat mengubah respons struktur.
Saat bangunan lama, bangunan yang pernah kosong, atau aset dalam proses akuisisi memerlukan data kondisi aktual untuk due diligence dan perencanaan pekerjaan.
Setelah kejadian, kerusakan, atau pekerjaan perbaikan ketika pemilik memerlukan dasar untuk investigasi lanjutan, monitoring, desain perbaikan, atau proses kelaikan fungsi.
Ruang lingkup
Apa yang dapat dibahas dalam penawaran
Menetapkan tujuan audit, keputusan yang perlu didukung, batas area, riwayat bangunan, indikasi utama, serta tingkat keyakinan yang dibutuhkan.
Menelaah drawing, perhitungan, spesifikasi material, riwayat perubahan fungsi dan beban, laporan terdahulu, perbaikan, serta catatan pemeliharaan yang tersedia.
Melakukan inspeksi visual, pemetaan indikasi, verifikasi dimensi dan geometri, identifikasi sistem struktur, serta penentuan area prioritas.
Menyusun dan melaksanakan pengujian terarah, baik NDT maupun verifikasi material terpilih, sesuai tujuan, akses, risiko, dan persetujuan lingkup.
Menghubungkan temuan lapangan dengan analisis engineering untuk menyusun kesimpulan terbatas, prioritas tindakan, dan kebutuhan verifikasi berikutnya.
Pilihan metode
Empat lapisan data yang saling melengkapi dalam audit struktur
Audit tidak dimulai dari daftar alat. Setiap pemeriksaan dipilih untuk mengurangi ketidakpastian tertentu dan harus dapat ditelusuri kembali ke elemen serta keputusan yang dinilai.
Kajian Dokumen dan Riwayat Bangunan
Menyusun gambaran awal mengenai sistem struktur, fungsi, beban, material, perubahan, kerusakan, dan informasi yang masih belum tersedia.
Konfigurasi pengujian
Drawing, calculation report, spesifikasi, as-built information, riwayat renovasi, laporan inspeksi, catatan perbaikan, dan kebutuhan pemilik ditelaah sebelum survei lapangan.
Parameter yang dapat direkam
- Kesesuaian dan kelengkapan dokumen terhadap kondisi serta fungsi bangunan saat ini.
- Perubahan beban, geometri, bukaan, equipment, atau penggunaan yang perlu diverifikasi.
- Elemen, load path, dan asumsi yang menjadi prioritas pemeriksaan lapangan.
Digunakan untuk
Hasil kajian membantu membatasi pertanyaan audit, memilih area kritis, dan menghindari pengujian yang tidak berhubungan dengan keputusan.
Batas interpretasi: Dokumen lama belum tentu menggambarkan kondisi terbangun atau perubahan terakhir. Informasi yang tidak tersedia harus dinyatakan sebagai gap dan diverifikasi secara proporsional.
Inspeksi Visual dan Survei Geometri
Mendokumentasikan kondisi aktual, pola indikasi, konfigurasi elemen, dan perubahan geometri sebelum titik pengujian ditetapkan.
Konfigurasi pengujian
Area inspeksi, sistem penomoran elemen, akses, pencahayaan, alat ukur, titik referensi, dokumentasi foto, dan batas keselamatan disiapkan agar observasi dapat ditelusuri.
Parameter yang dapat direkam
- Lokasi, arah, panjang, lebar, dan pola retak atau indikasi lain sesuai kebutuhan pemeriksaan.
- Dimensi elemen, elevasi, verticality, defleksi indikatif, atau perubahan geometri pada area yang disepakati.
- Kondisi permukaan, korosi, spalling, rembesan, sambungan, perbaikan lama, dan gangguan terhadap load path.
Digunakan untuk
Peta kondisi dan geometri membantu menentukan area prioritas, memilih metode, menempatkan test point, dan membedakan pemeriksaan lokal dari kebutuhan assessment yang lebih luas.
Batas interpretasi: Gejala visual tidak selalu menunjukkan penyebab atau tingkat pengaruh struktural. Area tertutup, finishing, keterbatasan akses, dan kondisi saat inspeksi membatasi cakupan observasi.
NDT dan Verifikasi Material Terpilih
Memperoleh data beton, tulangan, material, atau indikasi internal pada lokasi yang dipilih dari hasil kajian dokumen dan inspeksi.
Konfigurasi pengujian
Metode, grid, jumlah titik, susunan alat, pemeriksaan referensi, kebutuhan korelasi, titik Core Drill, pemulihan lokasi sampling, dan pengujian laboratorium disepakati sebelum pelaksanaan.
Parameter yang dapat direkam
- Respons rebound, rambatan pulsa, indikasi tulangan, cover, atau refleksi ultrasonik sesuai metode NDT yang digunakan.
- Sampel, kondisi material, dan hasil laboratorium dari lokasi terpilih bila pengujian invasif diperlukan.
- Posisi, konfigurasi, kondisi permukaan, mutu data, dan hubungan hasil antar-metode.
Digunakan untuk
Data membantu membandingkan area, memperbarui input material, memilih lokasi verifikasi, dan menentukan apakah investigasi atau analisis tambahan diperlukan.
Batas interpretasi: Hammer Test, UPV, Rebar Scan, dan Pulse-Echo tidak otomatis menetapkan kuat tekan, jenis kerusakan, kapasitas, atau keamanan struktur. Core Drill bersifat lokal dan invasif sehingga representativitas serta perbaikan titik uji harus direncanakan.
Analisis Struktur dan Opsi Tindak Lanjut
Menghubungkan geometri, material, sistem penyaluran beban, kondisi elemen, dan skenario penggunaan dengan pertanyaan engineering yang telah ditetapkan.
Konfigurasi pengujian
Model, load case, kombinasi beban, boundary condition, properti material, kriteria evaluasi, asumsi, dan kebutuhan kalibrasi ditetapkan sesuai data yang tersedia serta kewenangan penelaah.
Parameter yang dapat direkam
- Respons elemen dan sistem terhadap skenario beban yang masuk dalam ruang lingkup.
- Perbandingan demand, kapasitas perhitungan, kekakuan, atau parameter lain sesuai kriteria evaluasi.
- Sensitivitas hasil terhadap data yang belum pasti, asumsi model, dan alternatif penanganan.
Digunakan untuk
Analisis digunakan untuk menilai kebutuhan verifikasi lanjutan, pembatasan sementara, monitoring, desain perbaikan atau penguatan, dan urutan tindakan yang perlu diprioritaskan.
Batas interpretasi: Hasil analisis bergantung pada mutu input, asumsi, model, load case, dan kriteria yang digunakan. Kesimpulan hanya berlaku dalam batas data serta ruang lingkup yang dinyatakan dalam laporan.
Metode
Pendekatan pekerjaan
- Kajian dokumen, riwayat bangunan, perubahan fungsi atau beban, serta informasi desain yang tersedia.
- Inspeksi visual, defect mapping, pengukuran retak, survei dimensi, leveling, verticality, atau geometri sesuai indikasi.
- NDT beton, verifikasi tulangan, Core Drill, pengujian laboratorium, atau pemeriksaan material lain yang dipilih secara terarah.
- Analisis struktur atau pembaruan model dengan input yang telah diverifikasi dan batas asumsi yang dinyatakan.
Deliverables
Keluaran yang disepakati
- Inspection dan test plan yang menjelaskan tujuan, area, elemen, metode, titik, konfigurasi, serta kebutuhan persiapan.
- Catatan kondisi dan hasil pengujian yang terhubung dengan lokasi, elemen, metode, setup, waktu, foto, dan pemeriksaan mutu.
- Peta indikasi, tabel dan plot hasil, input analisis, model atau perhitungan sesuai ruang lingkup yang disepakati.
- Laporan assessment yang memisahkan fakta lapangan, hasil pengukuran, asumsi, interpretasi, ketidakpastian, dan area tanpa cakupan.
- Rekomendasi berprioritas untuk monitoring, investigasi lanjutan, pembatasan, repair design, penguatan, atau evaluasi berikutnya.
Alur pekerjaan
Dari pertanyaan awal hingga rekomendasi yang dapat ditelusuri
Alur kerja menjaga hubungan antara kondisi lapangan, data pengujian, asumsi analisis, keterbatasan, dan keputusan yang akan menggunakan laporan.
- 1
Konfirmasi tujuan audit, jenis dan fungsi bangunan, indikasi yang menjadi perhatian, perubahan yang direncanakan, lokasi, jadwal, dan pihak penelaah.
- 2
Tinjau drawing, perhitungan, material, riwayat beban dan renovasi, laporan terdahulu, serta data yang belum tersedia.
- 3
Lakukan survei awal untuk memetakan sistem struktur, kondisi visual, geometri, akses, area operasi, dan risiko pelaksanaan.
- 4
Finalisasi inspection dan test plan yang memuat elemen, titik, metode, jumlah data, konfigurasi, kebutuhan sampling, serta kontrol mutu.
- 5
Laksanakan inspeksi dan pengujian, dokumentasikan lokasi serta kondisi, periksa mutu data, lalu susun atau perbarui model bila termasuk lingkup.
- 6
Pisahkan observasi, hasil pengukuran, asumsi, dan interpretasi dalam laporan; kemudian prioritaskan monitoring, verifikasi, perbaikan, penguatan, atau kajian berikutnya.
Pengalaman Testindo
Pengalaman assessment pada gedung dan fasilitas dengan kebutuhan berbeda
Sebagian pengalaman pekerjaan audit dan assessment struktur yang pernah dikerjakan PT. Testindo.
List pekerjaan audit dan assessment struktur
- PT Plaza Auto Prima — assessment, testing, analisis, dan perencanaan penguatan Struktur Gedung Plaza Toyota Kyai Tapa.
- PT Cakra Manggilingan Jaya — assessment, testing, dan analisis bangunan cagar budaya Gedung Pusat Kebudayaan Hotel Ombilin di Sawahlunto.
- Nindya Karya — assessment, testing, dan analisis Struktur Gedung RS Harapan Kita.
- Nindya Modern KSO — assessment Struktur Gedung RSPAD Gatot Soebroto dan survey forensik bangunan.
- PT Karuniaguna Intisemesta — assessment dan testing struktur atap bangunan stadion.
- PT Cogindo Daya Bersama — assessment, testing, dan analisis pondasi Turbine Generator PLTA Batang Agam.
- PT Bintang Langit — reanalisis serta perencanaan perbaikan dan penguatan Struktur Gedung Metro Hospitals M. Toha.
- PT Sinar Surya Sepadan — assessment Gedung Kantor Pusat Pertamina.
- PT Panji Rama Otomotif — pengawasan pekerjaan perkuatan gedung.
- PT Indoputra Perdana — pengujian NDT pada struktur gedung.
- PT Sebastian Citra Indonesia — pengujian UPV dan Rebar Scan pada gedung office.
- PT Dewanta Jaya Makmur — Core Drill dan pengujian kuat tekan beton di laboratorium.
- PT SEPCOIII — Core Drill, UPV, dan Rebar Scan pada struktur fasilitas Lumut Balai Unit 2 Geothermal.
- PT Eticon Rekayasa Teknik — pengujian struktur beton.
- PT Freyssinet Total Technology — pekerjaan perbaikan struktur silo di Rembang.
- PT Mulia Naga Lestari — pengujian NDT struktur.
- PT PLN Indonesia Power Service — pengawasan pekerjaan perbaikan struktur pondasi PLTA Batang Agam.
- PT Adhi Karya — pengujian Rebar Scan dan UPV.
Jalur pemeriksaan berikutnya
Layanan lanjutan dipilih dari keputusan yang perlu didukung
NDT, Loading Test, monitoring, dan pemodelan menjawab kebutuhan yang berbeda. Gunakan hanya ketika data atau respons yang dihasilkan memang diperlukan dalam assessment.
Layanan terkait
Jasa Loading Test Struktur
Untuk membandingkan respons aktual struktur terhadap desain atau kriteria proyek melalui uji beban statik maupun dinamik yang terencana dan terukur.
Tinjau layananLayanan terkait
Jasa NDT Beton untuk Pemeriksaan Struktur
Untuk memeriksa respons permukaan, keseragaman relatif, posisi tulangan, atau indikasi internal beton melalui metode yang sesuai.
Tinjau layananLayanan terkait
Jasa Condition Monitoring dan Online Monitoring System
Untuk mendeteksi perubahan kondisi mesin, struktur, atau lingkungan melalui sensor, perekaman data, batas peringatan, dan tindak lanjut teknis.
Tinjau layananLayanan terkait
Jasa Pemodelan dan Simulasi Engineering
Untuk membandingkan skenario dan memahami respons melalui model analitis atau numerik dengan data masukan, asumsi, kondisi batas, dan rencana validasi yang transparan.
Tinjau layanan